إذا كنت تخطط لشراء منزل أو أرض للبناء فإليك بعض المصطلحات التي ستصادفك في طريقك تعرف عليها الان

إذا كنت تخطط لشراء منزل أو أرض للبناء ، فإليك بعض الاختصارات التي ستصادفك في طريقك.

Le COS 

est le Coefficient d’Occupation des Sols. Il permet de connaître la surface constructible sur une parcelle donnée.
Par exemple, vous achetez une petite parcelle de 500M2 à la campagne pour y construire une maison.
Le COS de la parcelle est de 0,5. On peut donc en théorie construire 500×0,5=250M2.
En ville les COS sont plus élevés (2 ou plus).

 

COS هو معامل إشغال الأرض. يسمح بمعرفة السطح القابل للبناء على قطعة أرض معينة.

على سبيل المثال ، تشتري قطعة أرض صغيرة بمساحة 500 متر مربع في الريف لبناء منزل.
COS للمؤامرة هو 0.5. لذلك من الناحية النظرية يمكننا بناء 500 × 0.5 = 250 م 2.

في المدينة COS أعلى (2 أو أكثر).

------------------------------------------

Le PLU:

ou Plan Local d’Urbanisme remplace depuis 2000 le POS (Plan d’Occupation des Sols). Il fait état des règles de construction pour une commune donnée.

Sa consultation en Mairie, à l’Urbanisme, est une mine d’informations, notamment concernant le COS. Vous pourrez aussi évaluer vos « chances » de voir un bâtiment de quatre  étages s’élever en face de chez vous à la place du charmant petit bosquet actuel.

------------------------------------------

Le CES:

Cest le Coefficient d’Emprise au Sol indique la surface au sol qui peut être couverte par la construction. Car on peut ne pas avoir le droit de construire sur l’intégralité sur sa parcelle et être dans l’obligation d’y conserver des espaces verts.

 

يشير CES ، أو معامل البصمة الأرضية إلى مساحة الأرضية التي يمكن تغطيتها بالبناء. لأنه قد لا يكون لديك الحق في البناء بالكامل على قطعة الأرض الخاصة بك وتكون مضطرًا للاحتفاظ بالمساحات الخضراء 

------------------------------------------

La SHOB :

La Surface Hors Œuvre Brute est la somme des surfaces des planchers, des toitures, des terrasses, des balcons et des loggias, des surfaces non clauses en rez-de-chaussée, des combles, des sous-sols. Elle inclut l’épaisseurs des murs et des cloisons. Elle exclut les terrasses ouvertes en rez-de-chaussée, les vides (ascenseur, escalier…)

SHOB أو Surface Hors Œuvre Brute هو مجموع أسطح الأرضيات والأسطح والمدرجات والشرفات والمقطع ، مناطق لم يطالب بها أحد في الطابق الأرضي ، السندرات ، الأقبية. ويشمل سمك الجدران والفواصل. يستثنى من ذلك التراسات المفتوحة في الطابق الأرضي والمساحات الفارغة (المصعد والسلم وما إلى ذلك).

------------------------------------------

La SHON

La Surface Hors Œuvre Nette. Pour la connaître, il faut retrancher à la SHOB différentes surfaces selon des critères de hauteur ou d’affectation, comme les combles et sous-sols inférieurs à 1m80, une chaufferie…

Technique ? Heureusement, si vous engagez un architecte, tout ceci n’aura aucun secret pour lui. Son premier réflexe sera d’aller lire le PLU avec attention pour vous éclairer sur les possibilités de construction ou d’agrandissement.

SHON أو Net Surface Hors. لمعرفة ذلك ، يجب إزالة الأسطح المختلفة من SHOB وفقًا لمعايير الارتفاع أو الاستخدام ، مثل السندرات والأقبية الأقل من 1.80 مترًا ، وغرفة المرجل ، إلخ.

اصطلاحي؟ لحسن الحظ ، إذا قمت بتعيين مهندس معماري ، فلن يحمل كل هذا أسرارًا بالنسبة له. ستكون غريزته الأولى هي قراءة PLU بعناية لتنويرك بإمكانيات البناء أو التوسع.

Urbanisme : COS, CES, PLU, POS, SHON, SHOB.

 المصدر : 

قوقل صور | Google image

ويكيبيديا | wikipedia

موقع لوجيك ايمو | logic-immo.com